调查:湖南老牌中档酒店为何频频易主【ope体育网页版】

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本文摘要:近日,记者回到位于湖南省展览馆内的三河大酒店,看到老款三星大酒店虽然依然完好,有顾客进进出出,但似乎依然很美。

近日,记者回到位于湖南省展览馆内的三河大酒店,看到老款三星大酒店虽然依然完好,有顾客进进出出,但似乎依然很美。前不久,酒店宣布一月份上海证券交易所过户。近日,记者回到位于湖南省展览馆内的三河大酒店,看到老款三星大酒店虽然依然完好,有顾客进进出出,但似乎依然很美。

前不久,酒店宣布一月份上海证券交易所过户。从2011年底到现在,短短一年多时间,在长沙市芙蓉路中段,也就是众所周知的金融街,这是继刘放酒店被上交所出售、南珠易手之后的第三家老牌星级酒店。

类似三河的命运,还有现代大酒店、新都大酒店等很多老牌星级酒店。多次肆虐的老三星、杨家四星级酒店,可能陷入了集体失踪的怪圈:反复转让7月15日,记者从三河酒店获悉,已运营18年的湖南三河酒店(包括其前身湖南银座酒店)已于7月11日接到整个上交所转让的公告。我们已经授权湖南赛德拍卖公司暂停拍卖的投资公告,公示期为两个月。

三河酒店业主湖南群智投资有限公司财务经理陈曼慧女士告诉记者,但仍不便透露三河对底价的反应。但此次转让与三和的经营业绩可能并无必然联系。

记者从酒店运营商处了解到,酒店的236间客房年入住率保持在80%以上,餐饮年收入也在1000万元左右。此外,除了独立经营酒店外,承租人还开始合并租赁为桑拿房、足浴、茶室、培训机构等。这部分转租年收入300万左右。

我们的经营情况还是不错的,年收入2000-3000万左右,转给业主的租金本来是660万,今年有所下降。三河酒店一位职业经理透露。

但即便如此,三和还是逃不过卖的命运。陈曼慧回应称,湖南群智自由选择出售酒店,主要是出于自身的商业考虑。

一方面,虽然酒店目前经营状况良好,但与酒店资产产生的财务利息相比,6700万元的租金收入只是零头。就三和目前所处的黄金地段而言,将其整体出售并开发为写字楼或医疗机构将大大增加其收入。她忘了给记者的一个账户。

湖南三和大酒店18200平米的物业面积,如果按照3元的乙级写字楼日租来算,年租金将高达1900万元。老牌中档酒店的衰落可能已经成为不争的事实。大家可能也忘了,2011年,湘泉大酒店与湘雅二院签订了资产转让协议;同年年底,刘放饭店转让给上交所;2012年6月初,占地14亩,建筑面积约3万平方米的南方明珠酒店,终于以3.3亿元的成交价格换了主人。

今年4月,位于繁华的北站路的赵晋大酒店,在整个拍卖中邀请了100%的股份,挂了2.61亿元的价格。紧接着,三和、新都等酒店也赶到上交所或接洽转让事宜。判断:是不是有什么异常?平时?为什么老三星和四星级酒店,看起来也没少赚钱,却频频卖新闻?有人指出,老中档酒店大多盈利,市场萎缩,不可持续。但酒店行业老手何朗高却不尊重:酒店被卖是很正常的事情,就像年轻人换手机一样。

在何朗,很明显杨家的三星级酒店或者杨家的四星级酒店的现状并没有大多数人想象的那么糟糕。但相对于高端豪华酒店和连锁品牌酒店,确实是一个不太引人注目的群体。何朗高指出,老三星和四星级酒店频繁转让的背后,其实还有更深层次的原因。

O 像香泉、金巢这样的阳宾馆,大部分本来都是国有资产,完全依靠宾馆经营的收入,显然是在盈利。因此,许多酒店在国有资产中被视为不良资产。

另一种情况是私营企业的资产配置。当初一些私企选择了自由购买,对酒店的发展前景并没有很高的期望,而是看中了地处黄金地段的老三星、杨家四星级酒店商业物业的巨大电子货币潜力。事实上,很多酒店不止一次被卖出,商业物业价值的提升被丑化为核心原因。

以现代酒店为例,酒店原属湖南教育考试院所有。2006年,中国长城资产管理公司作为债权人与湖南教育考试院沟通,要求将其债权转为股权。2010年以1.41亿元的价格卖给上海证券交易所,由一家民营企业接手。刚过两年,又面临卖的命运。

但随着周边地价的贬值,其价值也增加了1亿多元,核定价格达到2.61亿元。此外,近年来,高端酒店和经济型酒店的双重决裂也被指出是许多老牌酒店转移的原因之一。长沙是许多国际酒店业领袖梦寐以求的诱人蛋糕。

根据公布的数据,长沙在中心城市的国际酒店品牌数量上排名第一。自长沙喜来登酒店进驻以来,许多国际一线酒店品牌一直在争夺强势地位。据悉,2012年至2017年的五年间,星城将进驻多达14家高端品牌酒店。

另一端,到处都是经济型酒店。以7天连锁酒店为例。

截至2013年底,长沙7天连锁酒店超过53家。而锦江之家、如家快捷酒店、168汽车旅馆等连锁酒店也有非常好的发展趋势。何朗高指出,硬件改造和软件完善是老三星和四星级酒店面临的第二大挑战。由于历史悠久,大多数旧酒店都面临着硬件改造的问题。

但是大规模的硬件改造一定要有雄厚的资金反对,这似乎不是每个酒店都能做到的。更糟糕的是软件的改进。

人才短缺仍然是老中档酒店的第二大瓶颈。相对来说,高端酒店的服务水平是有目共睹的,经济型连锁酒店的培训体系也比较完善,也加强了对人才的吸引力。对策:坚持下去?离职?面对不断变化的市场结构,老牌三星和四星级酒店将何去何从?一种观点认为,老酒店的硬件设施比较陈旧,尤其是缺乏高端管理人才。

自由选择离开不是明智的自由选择。还有一种观点是没必要坚持。

其实杨家三星级酒店和杨家四星级酒店也各有不可忽视的优势。总的来说,由于长期的积累,老牌酒店拥有一个相对普遍和稳定的客户群。

此外,这些酒店的区位优势和综合性能是其他许多酒店无法比拟的。业内人士更关注的是长沙酒店业的发展前景。

长沙作为中心城市,酒店业的表现在业内令人羡慕。根据国家旅游局近日公布的《2012年国家星级饭店统计资料公报》,在全国各大城市星级酒店的五项指标中,长沙的平均入住率和每间客房单位面积营业收入均居全国第一,这已经是近三年来长沙的第一。

这个数据说明长沙星级酒店是最赚钱的,包括老三星和四星级酒店。对于中档酒店来说,他们的市场也受到极大的期待。首先,中档酒店拥有充足的客流量。

同时,由于国家提倡节约而不是浪费,这意味着中档酒店在未来的餐饮方面将有很大的潜力。酒店数据专业研究机构STR Global最近发布的《2012中国酒店市场发展概况》显示,2012年中国豪华、超高端酒店市场和高端酒店市场的入住率往往大幅下降。工业区的许多人 长沙八一路富丽华酒店,是老牌中档酒店中比较流畅的一个模式。

这家酒店有着坚实的商业基础,并在2009年跟随时代努力翻新和改善硬件。平均房价从每间280元涨到了400元。酒店行业高级官员傅进回应称,与高端豪华酒店或经济型连锁酒店相比,老三星和四星级酒店面临的目标客户几乎是不同的,两者之间没有必要竞争。他们面对的竞争,更好的来自于目前市场上很多民间资本投资的新兴中档酒店,比如找到你,延长世纪。

这些酒店不在乎,也不想花太多钱参与星级评定。反而更注重设计感、主题感、时尚感。目标客户群只是中档酒店的另一个群体,这不仅是对老牌中档酒店的挑战,也是一个改变经营理念的自学对象。


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